Prestigiosa Villa di Lusso con Piscina e Spa Privata – Forte dei Marmi, Vittoria Apuana.
In una delle aree più esclusive e ricercate di Forte dei Marmi, tra via Viner e via Ugo La Malfa, proponiamo una villa di straordinario livello architettonico e tecnologico, attualmente in fase avanzata di ristrutturazione, concepita per rispondere ai più elevati standard del luxury real estate internazionale.
La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 611 mq, inserita all’interno di un lotto di 1.158 mq, con triplo accesso – due pedonali e uno carrabile – che garantisce massima privacy e funzionalità. L’area parcheggio consente di ospitare comodamente fino a quattro autovetture, in parte coperte da una tettoia fotovoltaica, elemento che coniuga design contemporaneo e sostenibilità.
Il giardino, perfettamente integrato con l’architettura della villa, accoglie una scenografica piscina a sfioro di circa 80 mq, dotata di idromassaggio, sistema di nuoto controcorrente e giochi d’acqua decorativi, configurandosi come un vero e proprio spazio wellness all’aperto.
Distribuzione degli spazi
La villa si articola su quattro livelli, collegati da scala interna e ascensore, offrendo una perfetta organizzazione degli ambienti e una fruibilità ottimale di ogni spazio.
Il piano seminterrato, accessibile sia internamente che dall’esterno, è stato progettato come area dedicata al tempo libero e al benessere. Comprende una raffinata zona degustazione con angolo bar, ambienti di servizio, due bagni, una camera, lavanderia e un’ampia area destinata allo stoccaggio vini. Questo livello, con altezza interna di 2,30 m, sarà interamente dedicato a cantina e spazi accessori di alto livello.
Al piano terra si sviluppa la zona living principale, con un importante soggiorno-pranzo di circa 60 mq, caratterizzato da grande luminosità e apertura verso gli spazi esterni. Completano il piano la cucina, un disimpegno e una camera ospiti con bagno.
Gli esterni coperti includono due eleganti portici: uno di circa 12 mq affacciato sulla piscina e uno di circa 30 mq sul giardino, con possibilità di chiusura tramite sistema VEPA, oltre a una ulteriore area coperta di circa 35 mq adibita a posti auto.
Il piano primo ospita la zona notte principale, composta da tre camere da letto, ciascuna dotata di bagno privato e guardaroba, oltre a terrazze per una superficie complessiva di circa 40 mq, che garantiscono luce naturale e continuità tra interno ed esterno.
La mansarda, raggiungibile sia tramite scala che ascensore, accoglie una ulteriore camera con bagno e una zona dedicata alla colazione, ideale come suite indipendente o spazio riservato per ospiti.
Completa la proprietà un lastrico solare accessibile di circa 70 mq, ulteriore elemento di prestigio e versatilità, perfetto come area relax panoramica.
Tecnologia e comfort ai massimi livelli
La villa sarà consegnata completamente arredata entro luglio 2026, con dotazioni impiantistiche di ultima generazione:
– ventilazione meccanica controllata (VMC)
– climatizzazione integrata
– riscaldamento a pavimento
– impianto domotico avanzato
– tapparelle e tende motorizzate
– sistema di videosorveglianza interno ed esterno
– impianto di allarme
– piscina riscaldata
Ogni elemento è stato progettato per garantire il massimo livello di comfort abitativo, efficienza energetica e sicurezza.
Una proprietà unica nel suo genere
Questa villa rappresenta una sintesi perfetta tra architettura contemporanea, tecnologia e qualità costruttiva, inserita in uno dei mercati più solidi e richiesti del panorama immobiliare italiano.
